住展雜誌

文／林喬慧

台中北屯大型商場「漢神洲際購物廣場」於4月中旬營運後，商業機能帶動鄰近的14期重劃區洲際段房市能見度，吸引遠雄、亞昕等開發商提前進駐。根據最新實價登錄資料，深耕台中28年的舜元建設，預售新案『舜元悟野』目前已累積揭露14戶成交，銷售率接近二成。全案平均成交單價落在每坪68.2萬至68.5萬元，最高成交紀錄達每坪72萬元。已購客層以30至40歲的自住換屋族為主，其中包...

文／住展雜誌 MyHousing

台灣房地產市場正在發生一場靜默的位階重整

林口，這個過去被外界慣以「交通便利、價格合理」概括的區域，正在一筆一筆被改寫。AI智慧產業園區落地、機場捷運A9站日均旅次持續攀升、國際學校密度居全台前列——當城市的基礎建設達到某個臨界點，它就不再只是門戶，而是目的地本身。長耀會，正是在這個臨界點上，選擇落腳A9。

不是外圍，是國際動線的原點

機場捷運A9站，是台灣對外連接最密集的交通節點之一。台北市中心三十分鐘、桃園機場十二分鐘、高鐵台北站轉乘直達——這不是通勤的邏輯，而是國際移動的效率。

對於頻繁往返北亞商務圈的企業主、跨國工作的科技主管、每月出差超過兩次的專業人士而言，住所選在哪裡，...

文／謝曉菁

租客墜樓身亡，房屋就會被認定為凶宅嗎？台中一名房東出租一對情侶的房屋因女租客墜樓身亡，導致房價貶值、出租困難，因此向死者父母提告求償150萬元。不過，台中地方法院審理後，認為無法證明女子是在租屋處內死亡，房屋不符合凶宅認定要件，最終判決敗訴。

根據判決書內容，女租客2024年8月間墜樓，倒臥社區一樓廣場，隨後送醫急救不治。劉姓房東主張，女子死亡事件已對房屋價值造成影響，導致房屋淪為凶宅，不僅影響出租，也造成房價嚴重貶值，因此向租客父母求償150萬元損失。

法官指出，凶宅的認定通常須符合「建築物專有部分內曾發生凶殺或自殺死亡事實」等要件，證明是在屋內死亡，就難以認定房屋成為凶宅。圖／pexels

文／謝曉菁

台中市積極推動水湳經貿園區建設，隨「綠美圖」及「台中國際會展中心」陸續啟用，帶來大量人流；其中，台中國際會展中心自今年3月開幕以來，已吸引超過137萬人次到訪。為因應未來龐大交通與轉乘需求，台中市政府今（4日）公告，「水湳轉運中心」即日起正式招商，盼引進民間資源，共同打造兼具交通與商業機能的新興門戶。

台中市交通局表示，市府推動「豐原、台中、水湳及烏日」四大轉運中心建設，目前豐原轉運中心已率先啟用，台中轉運中心則預計於今年完工。而水湳轉運中心已於今年2月完成報竣，現在正進入最後驗收階段，未來將成為串聯中台灣的重要交通節點。

水湳轉運中心將採ROT模式辦理招商，除交通轉運功能外，1樓及4樓也規劃商業空間，可引進超商、餐飲、美食街等多元業種。圖／台中市政府

文／謝曉菁

近期有民眾詢問，土地買賣完成過戶後，若買賣雙方又協議解除契約，原本已繳納的土地增值稅可否申請退還。對此，桃園市政府地方稅務局回應，已繳納的土地增值稅不僅無法退還，返還土地時，還可能需要再依照現值申報並繳納土地增值稅。

稅務局表示，若買賣雙方已完成土地所有權移轉登記，之後再協議解除買賣契約，依《民法》規定，買方有義務將土地所有權返還給賣方。然而，這項返還行為在稅法上，視為另一次所有權移轉，而非單純回復原狀。

若買賣雙方已完成土地所有權移轉登記，之後再協議解除買賣契約，已繳納的土地增值稅無法退還，返還土地需要再依照現值申報並繳稅。圖／pexels